1. Раздел наследства может быть произведен в целях прекращения общей долевой собственности наследников на имущество, входящее в состав наследства.

В январе 2021 года ко мне обратилась женщина, у которой умер муж. В составе наследства имелось несколько объектов недвижимости, в том числе квартира, в которой она проживала с мужем до момента его смерти, а также движимые вещи.

Поскольку наследников было несколько, всё наследственное имущество поступило в общую долевую собственность наследников, принявших наследство.

Данное обстоятельство существенно затрудняло для моей клиентки пользование квартирой, которая являлась для неё единственным жильём.

Было принято решение обратиться в суд с иском о разделе наследства.

В результате общая долевая собственность на имущество, входящее в состав наследства, была прекращена, каждый из наследников получил в собственность конкретную вещь. Квартира, в которой проживала моя клиентка, перешла в её личную собственность.

Дело №2-26/2022. Железногорский городской суд Красноярского края.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Ко мне обратилась женщина, пояснившая, что у неё умерли родители, а она не обратилась вовремя к нотариусу с заявлением о принятии наследства. К моменту обращения к нотариусу срок, предусмотренный для принятия наследства, истёк, в связи с чем нотариус отказался выдавать свидетельство о праве на наследство.

В ходе беседы с клиенткой выяснилось, что в состав наследства входит земельный участок в садоводческом кооперативе, который она обрабатывала, производила посадки, а также уплачивала членские взносы в садоводческий кооператив. Указанные действия были совершены клиенткой после смерти родителей в течение срока принятия наследства, что свидетельствует о принятии ею наследства фактически. Однако установить факт принятия наследства в её случае возможно было только в судебном порядке.

Рассмотрев исковое заявление суд признал за женщиной право собственности на земельный участок в порядке наследования.

Дело №2-220/2022. Железногорский городской суд Красноярского края.

3. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 Гражданского Кодекса РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Ко мне обратился клиент с просьбой помочь ему в сложившейся ситуации. Квартира, в которой он проживал с супругой до момента её смерти, была завещана другому лицу. Правда супруга упомянула в завещании и моего клиента, предоставив ему право пожизненного проживания в данной квартире (завещательный отказ). Завещанная квартира являлась для моего клиента единственным жильём, но для реализации права на завещательный отказ необходимо было, чтобы наследник по завещанию получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал его в Росреестре. Однако приняв наследство, наследник по завещанию совершать регистрационные действия не спешил.

Выяснилось, что на момент смерти супруги мой клиент был нетрудоспособен (в связи с достижением пенсионного возраста), следовательно, имел право на обязательную долю наследства независимо от содержания завещания (статья 1149 Гражданского Кодекса РФ). Однако он от реализации права на обязательную долю отказался путём подачи заявления нотариусу.

Анализируя возможность признания отказа от обязательной доли недействительным, были более детально изучены теоретические вопросы, связанные с реализацией права на обязательную долю наследства: является ли отказ от обязательной доли самостоятельным юридическим фактом; возможен ли отказ от обязательной доли, если лицо приняло наследство по закону; ограничен ли отказ от реализации права на обязательную долю каким-либо сроком (применим ли по аналоги в данном случае шестимесячный срок, предусмотренный для отказа от наследства); как рассчитать стоимость завещательного отказа в виде права пожизненного проживания, чтобы учесть её при расчёте обязательной доли и другие.

Несмотря на то, что данные вопросы в законе прямо не урегулированы, суд разрешил спор в интересах моего клиента, признав за ним право собственности на долю квартиры в порядке реализации права на обязательную долю наследства, тем самым сохранив за ним право на жилище.

Дело №2-1598/2023. Железногорский городской суд Красноярского края.

1. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Бывают случаи, когда после приобретения жилого помещения, покупатель обнаруживает, что в данном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит посторонний человек. Зачастую это является следствием недобросовестного поведения продавца недвижимости. Тем не менее у покупателя недвижимого имущества существует законный способ снятия такого гражданина с ругистрационного учета - предъявление в суд иска о признании такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Гражданин может утратить право пользования жилым помещением не только в связи с отчуждением данного жилого помещения, но и в связи с другими обстоятельствами, например, в связи с прекращением осуществления своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Дела №2-1641/2015, №2-1001/2017, № 2-374/2021. Железногорский городской суд Красноярского края.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как быть в случае, когда имущество принадлежит гражданам на праве общей собственности, а к соглашению о совместном пользовании этим имуществом стороны прийти не могут? Например, бывшие супруги не могут совместно пользоваться приобретенной в период брака квартирой; наследники не могут совместно пользоваться доставшимся им по наследству имуществом.

В одном из дел мною в интересах клиента был предъявлен иск о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, о признании права собственности на долю в квартире, о взыскании денежной компенсации. В ходе рассмотрения дела стороны пришли к заключению мирового соглашения, по которому доля в праве собственности на квартиру, принадлежавшая бывшему супругу моей клиентки, перешла в собственность моей клиентки, ставшей в результате единственным собственником спорной квартиры.


Дело №2-236/2021. Железногорский городской суд Красноярского края.

1. При разделе общего имущества супругов (бывших супругов) учитывается факт внесения личных денежных средств каждого из супругов в приобретение общего имущества.

Ко мне обратился мужчина, пояснив, что к нему предъявлен иск о разделе совместно нажитого в браке имущества. В составе общего имущества имелась, в том числе, квартира, которую супруга моего клиента просила разделить поровну, то есть по 1/2 доле за каждым.

Клиент рассказал, что квартира хотя и была приобретена в браке, но преимущественно за счёт его личных денежных средств, вырученных от продажи добрачного имущества. Поэтому раздел квартиры в равных долях он считает несправедливым.

В ходе судебного разбирательства нам удалось доказать, что мой клиент затратил на покупку квартиры, в том числе, личные денежные средства.

По результатам рассмотрения дела моему клиенту была присуждена доля квартиры, значительно бóльшая, чем его супруге.

Дело №2-70/2022. Железногорский городской суд Красноярского края.

2. Если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок, суд может определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме.

Содержание своих несовершеннолетних детей является обязанностью их родителей. В случае уклонения от исполнения данной обязанности, суд может взыскать с такого родителя алименты.

Иногда уклонение от исполнения обязанностей по уплате алиментов носит не явный характер. Так, в одном из дел, отец ребенка, проживающий отдельно, желая уменьшить размер алиментов, перешел на работу на условиях неполного рабочего времени полагая, что чем меньше заработная плата, тем меньше размер алиментов, взыскиваемых с него в долевом порядке. Нами был предъявлен иск о взыскании алиментов в твердой денежной сумме, которая зависит не от размера заработной платы отца ребенка, а от величины прожиточного минимума для детей, устанавливаемой государственными органами.

Суд, изучив все обстоятельства дела, иск удовлетворил.

Дело №2-921/2020. Железногорский городской суд Красноярского края.

1. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Насколько оправдано указывать в договоре купли-продажи недвижимого имущества завышенную цену, не соответствующую той, которую покупатель в действительности уплатил продавцу? Для продавца это может повлечь негативные последствия, например, в виде уплаты налога в бóльшем размере.

В одном из дел квартира моей клиентки была продана представителем по доверенности, который указал в договоре купли-продажи цену, которая существенно отличалась в бóльшую сторону от той цены, по которой фактически был произведен расчёт. В результате ей был доначислен налог на сумму более чем 60000 руб.

Решением суда, принятым по результатам рассмотрения иска моей клиентки, договор купли-продажи был признан недействительным в части указания цены продаваемого объекта.

Сумма налога была пересчитана исходя из реальной стоимости квартиры, установленной решением суда.

Дело № 2-1286/2019. Железногорский городской суд Красноярского края.

2. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.

Лицами, чьи права или охраняемые законом интересы нарушаются в результате совершения гражданином недействительной сделки могут быть наследники этого гражданина.

Так, в одном из дел, рассмотренном Железногорским городским судом Красноярского края по иску моей клиентки, были признаны недействительными договор дарения земельного участка и завещание, совершенные её умершим родственником при жизни.

В результате признания недействительными указанных сделок, имущество перешло в собственность моей клиентке в порядке наследования.

3. Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований.

Особое внимание следует уделять подготовке к совершению сделки (сделок) лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Нередко случается так, что контрагент, с которым давно сотрудничаешь и не сомневаешься в его платежеспособности, оказывается банкротом. Сделки, совершенные с таким контрагентом, могут быть признаны недействительными по специальным основаниям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При рассмотрении таких споров, суд оценивает, в первую очередь, насколько действия сторон сделки соответствуют принципам разумности и добросовестности.

В одном из дел я представлял интересы юридического лица, совершившего ряд сделок с другим юридическим лицом, впоследствии признанного банкротом. Конкурсный управляющий заявил иск о признании данных сделок недействительными. Возражая относительно удовлетворения иска, я указывал на то обстоятельство, что сделки были совершены в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, в связи с чем не были направлены на причинение ущерба кредиторам должника. Оценив представленные доказательства, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Дело № А33-27138-26/2017. Арбитражный суд Красноярского края.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При рассмотрении дел о признании права собственности в порядке приобретательной давности важно доказать, что приобретатель владел имуществом как своим собственным, то есть не по договору. Особенностью одного из дел о признании права собственности в порядке приобретательной давности, рассмотренных с моим участием, являлось то обстоятельство, что приобретателями являлись несколько лиц, владевшими жилым домом совместно.

В результате рассмотрения поданного мною иска жилой дом перешёл в общую долевую собственность лиц, владевших данным домом более пятнадцати лет.

Дело №2-709/19. Железногорский городской суд Красноярского края.

2. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Моему клиенту был предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Предметом спора являлся автомобиль, преобретённый моим клиентом по договору купли-продажи у лица, которое, как выяснилось в ходе судебного разбирательства, не являлось его собственником. Для того, чтобы суд принял решение в пользу моего клиента, необходимо было представить доказательства того, что мой клиент действовал добросовестно, а также доказательства наличия воли собственника на отчуждение спорного имущества. Такие доказательства были представлены суду, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Дело № 2-24/20. Ширинский районный суд Республики Хакасия.